培训机构能退房租吗合法吗

培训机构是否能退租并合法，主要 取决于租赁合同中的约定以及退租行为是否给出租方造成了损失 。如果租赁合同中明确约定了退租的条件、程序及相关违约责任，并且培训机构的退租行为符合合同约定，那么通常是合法的。如果租赁合同未对退租事宜作出明确规定，或者培训机构的退租行为给出租方造成了损失，例如提前退租导致出租方难以在短时间内找到租户等，那么培训机构可能需要承担相应的违约责任，此时退租行为可能就不被视为合法。

此外，根据《民法典》第五百三十三条，如果合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的情况下，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。因此，在“双减”政策等特定情况下，校外培训机构可以主张构成情势变更，并与出租方协商变更租金标准、租赁期限等，或者提前解除房屋租赁合同。在这种情况下，出租方不应将此视为违约，不应收取违约金，并应退还押金和所预付的部分租金。

培训机构是否能退租并合法，主要 取决于租赁合同中的约定以及退租行为是否给出租方造成了损失 。如果租赁合同中明确约定了退租的条件、程序及相关违约责任，并且培训机构的退租行为符合合同约定，那么通常是合法的。如果租赁合同未对退租事宜作出明确规定，或者培训机构的退租行为给出租方造成了损失，例如提前退租导致出租方难以在短时间内找到租户等，那么培训机构可能需要承担相应的违约责任，此时退租行为可能就不被视为合法。

此外，根据《民法典》第五百三十三条，如果合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的情况下，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。因此，在“双减”政策等特定情况下，校外培训机构可以主张构成情势变更，并与出租方协商变更租金标准、租赁期限等，或者提前解除房屋租赁合同。在这种情况下，出租方不应将此视为违约，不应收取违约金，并应退还押金和所预付的部分租金。

综上所述，培训机构在退租时是否合法，需要具体分析租赁合同的内容以及退租行为是否给出租方造成了损失，并考虑是否可以依据《民法典》的相关规定主张情势变更。建议在实际操作中咨询专业律师或法律机构，以确保合法合规地处理退租事宜。